【房改房和商品房的区别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权性质、购买条件、交易方式以及政策背景等方面存在显著差异。了解这两类房产的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，将原本的公有住房出售给职工的房屋，通常具有一定的福利性质。这类房产的产权归属较为复杂，部分房改房可能存在限制交易的情况。而商品房则是指由房地产开发商依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发、销售的住宅，产权清晰，交易自由度高。
从购房资格、价格形成机制、使用年限、税费负担等方面来看，房改房和商品房各有特点。总体而言，商品房更具市场化特征，适合大多数普通购房者；而房改房则更多体现了一种历史遗留问题和政策性安排。
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 定义 | 国家或单位出售给职工的公有住房 | 开发商按市场规律开发并销售的住宅 |
| 产权性质 | 多为有限产权或部分产权 | 全额产权（一般为70年或长期） |
| 购买对象 | 主要是原公有住房的职工 | 任何符合购房条件的个人或家庭 |
| 购买条件 | 通常需具备一定工龄或单位内部资格 | 无特殊限制，主要看购房资格和贷款能力 |
| 价格形成 | 价格较低，带有福利性质 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 部分房改房不能自由买卖 | 可自由买卖，流动性强 |
| 使用年限 | 一般为50年或更短 | 一般为70年或更长 |
| 税费负担 | 税费较少，部分可享受优惠政策 | 税费较高，需缴纳契税、增值税等 |
| 政策背景 | 与住房制度改革相关 | 与市场经济体制发展相关 |
通过以上对比可以看出，房改房和商品房在多个方面存在明显差异。对于购房者来说，选择哪一种类型的房产，应结合自身需求、资金状况以及政策规定综合考虑。